Par Zine Haddadi
Ça s’accélère pour le dossier AADL 3. Le lancement de la troisième édition du programme de logements en formule location-vente a été abordé hier lors d’une réunion du gouvernement présidée par le premier ministre Nadir Larbaoui.
Lors de cette réunion, il a été question du cadre juridique qui régira le programme AADL 3. Le projet d’un nouveau décret exécutif portant sur les modalités et les conditions d’acquisition des logements réalisés dans le cadre du programme location-vente a été examiné par l’exécutif.
Le nouveau cadre vise à garantir une meilleure gestion de cette opération, à commencer par l’inscription de la demande via une plateforme électronique jusqu’au transfert de la propriété, a indiqué le gouvernement dans son communiqué.
Dans le programme AADL 3, tout le processus se fera de façon numérisée, comme l’avait annoncé le ministre de l’habitat Tarek Belaribi auparavant.
Ce dernier avait même déclaré qu’il n’est plus possible de parler de dossier, vu que toute la procédure, de l’inscription jusqu’à l’acquisition définitive du logement, s’effectuera sous la formule zéro papier. C’est d’ailleurs ce que vient de confirmer le gouvernement lors de sa réunion d’hier.
Maintenant que la date du début des inscriptions est connue, la levée du voile sur les modalités et les conditions d’acquisition des logements reste la dernière étape à franchir par le ministère de l’habitat.
En effet, lors de sa dernière visite dans la wilaya de Khenchela, le président de la République a fixé le 5 juillet 2024 comme date officielle pour le lancement des inscriptions au programme AADL 3.
Il reste désormais à connaître les nouveautés dans les modalités et les conditions d’acquisition des logements AADL 3. Quelques détails ont été partiellement dévoilés à ce sujet par le ministre de l’habitat.
Ce qui devrait changer
On sait d’ores et déjà, à travers les déclarations du ministre, que les prix des logements connaîtront une hausse proportionnelle à la hausse des prix des matériaux de construction.
Il est également attendu de voir une légère hausse du plafond du revenu ménage. Même si la formule de calcul de six fois le salaire national minimum garanti pourrait être maintenue, un changement interviendrait au vu de la hausse du SNMG.
En effet, lors de la dernière opération AADL en 2014, le seuil correspondant à six fois le SNMG, qui était alors fixé à 18.000 DA par mois, était de 108.000 DA par ménage. Cette fois, avec la même formule, le plafond se hisserait à 120.000 DA, puisque le SNMG est actuellement fixé à 20.000 DA.
Pour le reste des conditions, il ne devrait pas y avoir trop de changements. L’exigence de justification de non-attribution de logements ou de terrain par l’État devrait être maintenue.
Dans un autre registre, le ministère de l’habitat a commencé, dès la décision du président de la République de lancer le programme AADL 3, faite depuis Djelfa en octobre 2023, les démarches et faire en sorte d’éviter les problèmes connus dans l’AADL 2 marqué par des retards dans la livraison et les affectations.
Le ministère travaille pour que l’opération (entre les inscriptions et l’acquisition) se fasse en une durée raisonnable.
Cette fois, le ministère a mobilisé les walis pour localiser les parcelles de terrain destinées à abriter les nouveaux logements AADL 3 et pour finaliser les opérations de concession à leur niveau.
Un nouveau style urbanistique moderne
Belaribi a également évoqué l’adoption d’un nouveau style urbanistique moderne. Il avait annoncé dans une de ses sorties la construction de grands immeubles de 20 étages avec six logements dans chaque palier.
Le 5 juillet, célébré chaque année par les Algériens comme une date marquante de l’histoire du pays, celle de l’indépendance, revêt une importance particulière cette année avec le lancement des inscriptions au programme AADL 3.
Le programme location-vente AADL reste la seule option pour de grandes couches de la société d’accéder au logement. Ces catégories ne peuvent pas prétendre au logement social dont le revenu maximal est fixé à 24.000 DA par mois ni aux formules LPP et LPL destinées aux revenus excédant 120.000 DA par mois.
Z.H.
